Налоговый вычет при покупке недвижимости

Автор: admin  //  Рубрики: Вопросы юристу
Tweet

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Возникновение данного налога или вероятность получить налоговый вычет при покупке объекта недвижимости регулируется действующим законодательством. Однако, при сделках  с недвижимостью, все-таки  возникают спорные ситуации.

Как толковать ту или иную сложную ситуацию?

Для начала стоит обратить внимание на саму возможность возвратить налог при покупке жилья (получения, так называемого, налогового вычета). Его  возможно вернуть с суммы,  которая не  превышает 2 миллиона рублей даже, если купленная квартира превышала эту стоимость, и только в размере подоходного налога уплаченного Вами за отчетный  период.

Таким образом,  с суммы  в 2 миллиона рублей возможен возврат 260 тысяч, то есть 13%.

Очень часто покупатели жилого объекта надеются, что, посетив  налоговую инспекцию, они обретут налоговый вычет в полном объеме. Но налоговый вычет можно получить с суммы уплаченного покупателем объекта недвижимости подоходного налога, а значит с суммы, удержанной с его зарплаты!

Для понимания ситуации приведем пример. Если месячная зарплата покупателя квартиры составляет 20 000 рублей, то ежемесячный же подоходный налог составит 2 600 рублей, а значит вся сумма за год, высчитанная из его зарплаты, составит 31 200 рублей.

Следовательно, подав налоговую декларацию за год, покупатель квартиры с таким доходом реально сможет получить  только 12% от возможного налогового вычета.

На следующий календарный год покупатель недвижимости имеет право повторить процедуру, и получить налоговый вычет соразмерно от суммы уплаченного подоходного налога.

Следующий момент.  Следует помнить, что налоговый вычет с покупки жилого объекта разрешается  получить только один раз.

Что здесь можно посоветовать? Если семья приобретает жилье, которое в дальнейшем планирует продать, чтобы, например,  купить квартиру большей площади, то супругам рекомендуется  получать налоговый вычет по очереди.

Один супруг – получает с первой   квартиры, другой, соответственно — со второй.

При этом рекомендуется оформить жилье в совместную собственность, но ни как не  в общую долевую.
А вот при подаче декларации в налоговые органы пишется заявление, в котором указывается, что налоговым вычетом будет пользоваться лишь один из супругов.

При покупке следующей квартиры налоговый вычет получит уже второй супруг. А следовательно, семья имеет возможность вернуть максимальную сумму.

Рассмотрим налог, появляющийся при продаже квартиры

Вы приняли решение продать квартиру.

Главное, что поможет Вам освободиться от уплаты подоходного налога при продаже недвижимого имущества, — это факт владения жильем более 3-х лет. Если квартира в вашей собственности находится менее указанного срока, то Вы просто обязаны платить налог с продажи недвижимости.

Какая существует льгота в данном случае? Налогом облагается только стоимость квартиры, превосходящая 1 миллион рублей. А это значит, что  при продаже квартиры за 3 миллиона, вы должны уплатить не 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов), а всего 260 тысяч рублей (три миллиона минус один, который не облагается налогом, и на 13%).

Маленькая хитрость. Льготу по подоходному налогу   можно  получить и в случае, когда Вы купили квартиру по рыночной стоимости, но  и продаете ее, поставив  в договоре отчуждения  сумму, не превосходящую цену покупки.

Тогда, при отсутствии прибыли, даже продавая жилье, которым Вы владеете менее 3-х лет —  Вы избавляетесь от подоходного налога.

Ваша задача — лишь правильно заполнить собственную налоговую декларацию  и приложить копию документа, согласно которому вы приобрели недвижимое имущество.

Важно помнить, что  льгота на  необлагаемый налогом 1 миллион применяется не только на квартиру целиком, а так же  и на ее доли. При всем том, здесь то уж необходимо быть очень внимательным.

Дополнительный пример.

Имеется  2-х комнатная коммунальная квартира. Разные собственники, каждый из которых получил комнату по своему правоустанавливающему документу.

Кажется вполне логичным, что при продаже всей квартиры  целиком каждый из собственников  может не платить налог с 1 миллиона рублей.

А значит,  со всей квартиры не облагается налогом 2 миллиона. Кажется все логично, но в реальности ситуация существенно отличается.

В случае продажи  этих двух комнат по одному договору (как квартиру целиком), не облагается только 1 миллион рублей.

А для того, чтобы  сохранить каждому возможность не уплачивать налог с 1 миллиона рублей, необходимо оформлять сделку купли-продажи двумя договорами, по отдельности на каждую из комнат, даже в случае одного покупателя.

Вывод. В Российском законодательстве существуют тонкости, которые по-разному будут трактоваться налоговым инспектором и юристом.

Видео на тему:

Налоговый вычет. Налоговый вычет при покупке квартиры

На главную ⇑

Читайте так же:

Что такое "Преимущественное право покупки". Ч. 2
Что такое недействительная сделка купли продажи квартиры. ч.1
Дарственная или завещание – что окажется выгоднее?

Метки: , , налоговый вычет

“Налоговый вычет при покупке недвижимости”

Оставить комментарий