Основные виды домов на загородном рынке

Автор: admin  //  Рубрики: Загородная недвижимость
Tweet

Виды домов

Основные виды домов на загородном рынке

Выбирая вид дома, вы невольно выбираете и определенный стиль жизни, уклад и некую атмосферу, в которой будет проходить Ваша жизнь в загородном доме. 

Еще небезызвестный персонаж детской сказки провозгласил ключевой принцип постройки абсолютно любого дома: «Дом поросенка должен быть крепостью!» 

Так какие же «крепости» встречаются на современном российском рынке загородной недвижимости, и как они строятся?

Когда речь заходит о единоличных владениях, то очень многое будет зависеть от площади самой постройки и участка земли, а также от выбранного архитектурного стиля.

Дача

Дача – это самый простой из видов загородной недвижимости. Обычно это легкий щитовой домик, предназначенный для летнего проживания. Как правило, именно такие строятся в садоводствах (впрочем, встречаются и дачи ИЖС). 

Летний дом

Летний дом – это усовершенствованный (модифицированный) вариант дачи: он изготовлен  из более качественных строительных материалов, обычно лучше отделан, однако  не предназначен для проживания в нем  зимой.

Кстати, в добротном  летнем доме обязательно должна быть установлена  печка или другая система отопления, так как  в наших северных краях лето довольно-таки  холодное.

Правда присутствие печки отнюдь  не делает дом «зимним», так как существующие нормы теплоизоляции там совсем  другие. 

Зимний дом

Следующим по порядку является собственно Зимний дом – строение из дерева (бревно, брус) или кирпича (пенно или газобетона), предназначенное для круглогодичного проживания.

Зимний дом обязательно должен быть хорошо утеплен, в нем должна присутствовать профессионально продуманная система отопления.

В данном виде домов (в  зависимости от его «продвинутости»), могут наличествовать и водопровод, и электричество, и телекоммуникации,  и иные блага цивилизации. 

Однако,  «зимним домом» можно окрестить (а такое бывает очень часто) и обычный сруб с «удобствами на улице», в ситуации, когда зимой в нем действительно тепло.

Безусловно, стоимость такого зимнего дома будет существенно  ниже (он может стоить даже дешевле, чем добротный  летний дом).

Коттедж

Коттедж – этот вид дома  возводится из различных видов  современных строительных материалов.

Он отличается наличием практически  всех удобств, обеспечивающих своим жильцам такой уровень комфорта, какой они привыкли иметь в своей  городской квартире.

В коттедже в обязательном порядке  должны быть водопровод и канализация, телефон и спутниковое телевидение, отопление и вентиляция. Ну а на участке обычно предусмотрены различные хозяйственные постройки (гараж, баня, гостевой дом).

От зимнего дома, например, коттедж отличается и большими размерами, и более качественной отделкой, и улучшенной планировкой. Большое значение на стоимость  коттеджа оказывает престижность участка, красота окружающей природы. Возводить  коттедж на неприглядном участке – равносильно евроремонту в «хрущевке».

Вилла 

Вилла – этот вид дома  (элитное жилье) обычно имеет средиземноморскую архитектуру.

Резиденция

Резиденция – является домовладением представительского класса, как правило, с очень большими площадями – и дома, и земельного участка (от 1 га и больше).

Обязательно  присутствуют и дополнительные дорогие постройки: например, большой плавательный бассейн или огороженный теннисный корт. 

Усадьба

Усадьба – это дом, как правило, построенный на большом удалении от города и окруженный естественной природой.

Такие  дома принято строить из натурального дерева, а на территории должны присутствовать дом для обслуживающего персонала,  конюшня, а так же вольер для охотничьих собак. 

К моему великому сожалению, четких границ между воззрениями на то, что такое «дача», а что такое «коттедж» до сих пор не существует, так как  точной классификации особенностей, позволяющих отнести  строение  к одному из видов домов до сих пор не принято.

Такое положение вещей допускает  возможность некоторой «хитринки» со стороны продавцов - дачи именуют коттеджами, а садоводства – гордо величают «коттеджными поселками». Хотя на самом-то деле отличие заключается всего в нескольких параметрах. 

  • Качество строения и существующий уровень комфорта

Дача может не обладать рядом коммуникаций. А вот коттедж просто обязан располагать уровнем комфорта  сопоставимым (или превышающем) с комфортом городской квартиры. 

  • График проживания

Проживание на даче (в отличие от коттеджа) имеет ярко выраженную сезонность. Даже если в ней и можно жить в холодное время года, то все равно хозяева бывают там только наездами. 

  • Социальная среда

Социальное окружение в дачных поселках, как правило, очень многообразное. Даже в так называемых «элитных садоводствах» - доля приличных построек обычно не превышает 60%. Даже в таких садоводствах можно встретить и недострой, и  заброшенные участки, и т.д. 

Коттедж должен располагаться либо в коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, обустроенной  территорией, хорошими подъездами и т.д., либо на приличном расстоянии от других домов в случае индивидуальных коттеджей. 

  • Юридические факторы (право собственности)

Главное же отличие коттеджа от дачи заключается в юридическом оформлении объекта недвижимости. Дома в садоводстве согласно  свидетельству о праве собственности на строение неизменно признаются нежилыми (какого бы уровня качества не был дом).

Коттедж - это полноценный жилой дом с возможностью регистрации. 

В не зависимости от вид дома, содержание добротного загородного дома на сегодняшний день – это не только серьезная статья расходов, но и постоянное устранение проблем. 

Пример. В городской квартире у вас постоянно есть привычные коммунальные удобства. 

В загородном же доме свет, газ, отопление могут быть  в любой момент отключены, и владельцу придется выяснять причину – то ли кабель где-то пробило, то ли дома что-то вышло из строя. Это и служит основной причиной того факта, что  сейчас многие предпочитают вариант коттеджных поселков. 

Площадь земельного участка вокруг дома обычно  составляет от 50 соток и больше. При этом на участке обязательно присутствует  полный набор коммуникаций, гараж на несколько машин, домик для обслуги. 

К минусам индивидуального загородного жилья обычно относят то, что нередко заботы по содержанию объекта недвижимости ложатся исключительно на плечи владельца. 

Дуплекс

В случаях, когда один дом возводится на два хозяина, мы имеем дело с  дуплексами, или еще их называют твинхаусами. Такие дома относятся к бизнес-классу, но стоят при этом несколько меньше, чем  отдельностоящий. 

Иногда застройщики лукавят, и тогда две части дуплекса неравнозначны. Одна часть является основной, а вторая – вспомогательной. В главной размещается собственник, во вспомогательной – обслуживающий персонал. 

Минусом таких проектов является потеря приватности, совместный земельный участок, а также некоторая зависимость успешной эксплуатации всего здания от добросовестности соседей. Имеется ввиду своевременный ремонт коммуникаций, а так же своей половины здания.

Этатчхаус 

Неким гибридом городского и загородного жилья является таунхаус (американцы называют его этатчхаус, а итальянцы -  вилетта). Фактически это комплекс, состоящий из малоэтажных зданий (не более 3 этажей), имеющих общие стены. 

Комплекс  разделен на секции, каждая из которых принадлежит одной семье. У них имеются отдельный вход и небольшой земельный участок.

Лейнхаус

Лейнхаус (следующая разновидность) отличается от таунхауса только архитектурой – у каждой секции она индивидуальная… 

На этом сегодня все. Мы рассмотрели с Вами виды домов, которые встречаются сегодня на российском рынке загородной недвижимости.

На главную ⇑ To main

К списку статей ⇑  Back to the list of articles

 

Читайте так же:

Оценка загородного дома
Как подготовить дом к продаже?
Купить квартиру в таунхаусе: плюсы и минусы

Метки: , ,

“Основные виды домов на загородном рынке”

Оставить комментарий